В России по состоянию на 1 июня 2025 года 12,25 миллиона квадратных метров жилья строится с переносом сроков сдачи. Это на 1,2 миллиона «квадратов» больше, чем год назад.
Об этом написала газета «Ведомости» со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Отмечается, что доля таких проектов в общем объеме строительства за год увеличилась с 8,4% до 10%.
Генеральный директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев в интервью изданию объяснил, что девелоперы замедляют строительство из-за снижения спроса и нехватки средств на эскроу-счетах. Это увеличивает ставку в рамках проектного финансирования, что делает невыгодным ускорение строительства. На ситуацию также влияет амнистия на уплату штрафов за срыв сроков ввода объектов, добавил эксперт.
Удорожание кредитов касается прежде всего новых проектов, но ограничение финансовых возможностей застройщиков влияет и на текущие объекты. По словам директора по продажам ГК «Гранель» Ларисы Маслюковой, увеличение сроков строительства также связано еще и с нехваткой рабочей силы у подрядчиков, причем, по ее словам, из-за ужесточения миграционного законодательства ситуация может ухудшиться.
Перенос сроков ввода новостроек позволяет девелоперам продлить период продаж квартир по договорам долевого участия в строительстве, поскольку в этой ситуации банки более лояльны при выдаче льготной ипотеки, рассказал «Ведомостям» руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Кроме того, после сдачи дома в эксплуатацию застройщики некоторое время сами платят налоги, коммунальные платежи, в том числе, за непроданное жилье, поэтому им спешить невыгодно, добавила директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская.
По регионам, наибольшая доля «просроченного» жилья зафиксирована в Дагестане (20,9%), Калининградской области (16,8%), Самарской области (16,3%), Приморском крае (14,5%) и Москве (13,5%). В Дагестане и Калининградской области средняя длительность переноса составляет 11,8 и 8,8 месяца соответственно.
Эксперты объясняют лидерство республики тем, что регион еще только переходит на механизм долевого строительства. В Калининграде задержки связаны с логистическими сложностями.
Ранее стало известно, что с 1 марта 2026 года названия объектам капитального строительства и жилым комплексам в России можно будет давать только на кириллице.
